Строительство частных домов в России: прогнозы на 2025 год и популярные материалы
Прошедший год был экономически нестабилен для строительства: банки прекратили выдавать многие льготные ипотеки, стройматериалы подорожали из-за санкций. В статье собрали прогнозы в индивидуальном жилищном строительстве на 2025 год и рассказали о популярных стройматериалах.
Прогнозы и нововведения в ИЖС в 2025
Загородный образ жизни становится все популярнее, что стимулирует спрос. Люди хотят жить в собственных домах, но комфортнее, чем прежде. Районы и сами здания должны становиться современнее и интеллектуальнее: с теми же услугами и инфраструктурой, что и в городе. Так появился термин «квартира на земле». Что еще ждет нас в 2025 году:
Эскроу. В многоэтажном строительстве распространена модель проектного финансирования, но в частном – закон только вступает в силу. С 1 марта деньги на строительство частного дома можно платить не напрямую подрядчику, а хранить на эскроу-счете до завершения строительства. Такой метод может обезопасить от недобросовестных застройщиков: деньги будут в безопасности. По прогнозам экспертов рынка эскроу-счета в 3 раза увеличат количество желающих построить свой частный дом.
Из неблагоприятных прогнозов: объем ипотечного кредитования снизится с 8 триллионов рублей в 2023 году до 4 триллионов в 2025. Уже сейчас более 80% сделок на рынке недвижимости совершается без привлечения ипотеки.
Зеленая ипотека. Застройщики и заказчики надеются на «зеленую» ипотеку. Пока ее можно получить на ЖК, которые отвечают экологическим нормам. Но если она распространится и на ИЖС, то увеличится строительство частных домов. Требования для получения ипотеки приводят к тщательному выбору стройматериалов. Пока точные требования не известны. Но, например, газобетон – экологически чистый материал, который позволяет тратить меньше топлива на обогрев жилища. Блоки не выделяют вредных примесей, что делает газобетон подходящим для экологичных домов.
Поддержка Минстроя. В 2024 году 58% нового жилья пришлось на частные дома, и их количество будет только увеличиваться. С таким объемом сложно справиться, и на помощь должно прийти модульное строительство. Оно позволит сократить время работ и траты. Также Минстрой планирует решить проблемы выделения земель под ИЖС, постройки инфраструктуры для новых поселений, развития производств модульных домов, создания риэлторской сети для ИЖС.
Новые законы. Однако за изменениями в строительстве должны успевать законы. Планируют обновить многие ГОСТы, вносить правки в Градостроительный кодекс РФ, Генеральную схему расселения на территории РФ.
Популярные для строительства материалы
По данным Росреестра в 2024 году лидер среди материалов для частных домов – дерево. Из него построили 135 тысяч жилищ. На втором месте – кирпич: из него построили 77 тысяч домов. На третьем – блочные дома из газобетона: 52 тысячи домов. Спрос на этот материал растет с каждым годом. Разберем плюсы и минусы материалов.
Дерево привлекает своей натуральной красотой, экологичностью и хорошими теплоизоляционными свойствами. Но несмотря на множество плюсов, дерево имеет недостатки. Деревянные конструкции, если они не обработаны должным образом, могут быстро впитывать воду. Это приводит к набуханию древесины, образованию плесени и гниению: особенно в районах с высокой влажностью и дождливыми сезонами. Также дерево атакуют термиты и другие жуки.
Древесина имеет усадку, что уменьшает размер бревен со временем. Дерево легко возгорается и горит быстро и интенсивно. Это увеличивает риски для жизни и здоровья жильцов. Даже если применяются современные защитные составы, полное исключение возгорания невозможно, к тому же они экологически небезопасны.
Кирпич долговечен: он устойчив к атмосферным воздействиям, не подвергается гниению и не деформируется. Прочные и огнестойкие кирпичные стены кажутся идеальным выбором, но у материала есть и недостатки. В сравнении с деревом или газоблоками, кирпич обходится гораздо дороже как по цене, так и по затратам на доставку и укладку. Кирпичные дома обладают значительным весом, что увеличивает нагрузку на фундамент. Теплоизоляция кирпича довольно низкая, что особенно проблематично в районах с холодными зимами.
Газобетон – это популярный строительный материал. В 2024 году его активно использовали для строительства частных и дачных домов, малоэтажных гостиниц, кафе и офисов. Газобетон в 2 раза легче кирпича, что облегчает процесс транспортировки и монтажа, а также снижает нагрузку на фундамент. Благодаря пористой структуре газобетон эффективно удерживает тепло, что позволяет существенно экономить на отоплении.
При правильной эксплуатации газобетонные конструкции могут служить десятки лет, не теряя своих характеристик. Материал не горит, не выделяет токсичных веществ и является безопасным для здоровья. Прочность на сжатие у газобетона хорошая, а вот на изгиб – нет, поэтому строители рекомендуют укладывать блоки на ровное основание. Газобетон впитывает воду, что приводит к ухудшению его свойств при длительном воздействии влаги. Для предотвращения этого необходимо использовать гидроизоляцию.
Спрос на газоблоки растет быстрее предложения. Это открывает возможность для новых производителей. Начать бизнес проще с проверенным поставщиком. «АлтайСтройМаш» уже 25 лет изготавливает конвейерные линии для производства газобетона. Наши технологи подберут индивидуальную рецептуру и обучат сотрудников работе на линии.
